隨著跨境電商對(duì)時(shí)效性要求越來(lái)越高，很多企業(yè)都想要了解建立海外倉(cāng)需要的條件，想要看看自己建設(shè)海外倉(cāng)需要哪些條件，是否能夠滿足。所以今天就為大家介紹建立海外倉(cāng)需要哪些條件？

  首先我們要知道，海外倉(cāng)從建倉(cāng)到運(yùn)營(yíng)分為幾個(gè)階段：

綜合來(lái)看，一般海外倉(cāng)建倉(cāng)可以分為準(zhǔn)備、起步、進(jìn)階三個(gè)階段：

準(zhǔn)備階段，企業(yè)需要考慮四個(gè)方面：定位、選址、建倉(cāng)、其他準(zhǔn)備。

起步階段，海外倉(cāng)需要重點(diǎn)考慮人員管理和業(yè)務(wù)拓展兩個(gè)方面。

進(jìn)階階段，海外倉(cāng)需要重點(diǎn)考慮如何提升效率，做好團(tuán)隊(duì)管理，以及進(jìn)行信息化和智能化建設(shè)。

  自己建立海外倉(cāng)需要哪些條件呢？

一、確定主體資質(zhì)

首先企業(yè)要確定自身的主體資質(zhì)，是要自建倉(cāng)、買倉(cāng)，還是租倉(cāng)：

自建倉(cāng)即買地自建，建設(shè)周期需要2-3年左右，在建倉(cāng)前需要辦好相應(yīng)的法律手續(xù)和施工手續(xù)。

買倉(cāng)即直接購(gòu)買已經(jīng)建設(shè)成型的倉(cāng)庫(kù)，購(gòu)買成本高昂，需要企業(yè)有更充足的資金準(zhǔn)備。

*自建倉(cāng)和買倉(cāng)一般適合大型國(guó)企央企和上市企業(yè)的海外資產(chǎn)配置

境外投資：

國(guó)內(nèi)海外倉(cāng)補(bǔ)貼政策，需說(shuō)明國(guó)內(nèi)境外投資主體關(guān)系，俗稱ODI投資

租倉(cāng)方面，許多國(guó)家對(duì)海外租戶在注冊(cè)年限、稅務(wù)記錄、信用記錄等方面都有嚴(yán)格的規(guī)定，如不符合規(guī)定將無(wú)法租賃倉(cāng)庫(kù)。

二、倉(cāng)庫(kù)成本類別

硬成本：建造倉(cāng)庫(kù)的“實(shí)體”成本，例如：材料、人工、電氣、管道、下水道、分級(jí)（又名調(diào)平）、HVAC、停車場(chǎng)和LEED認(rèn)證。

軟成本：購(gòu)買許可證、保險(xiǎn)、法律費(fèi)用、建筑圖紙、工程、稅收、非永久性家具（椅子、桌子等）、可移動(dòng)設(shè)備（例如叉車）以及與硬成本無(wú)關(guān)的任何其他成本。

長(zhǎng)期成本：水電費(fèi)、維護(hù)、保養(yǎng)等，升級(jí)倉(cāng)庫(kù)絕緣材料可減少電費(fèi)，前期成本高，后續(xù)每月成本更低。

三、建倉(cāng)預(yù)算判斷

其次，企業(yè)需要根據(jù)成本和預(yù)算，與租售方進(jìn)行談判，有以下四個(gè)必要步驟：

理清建倉(cāng)可能涉及到的成本類別，包括人工、電氣、管道、下水道等硬成本，以及購(gòu)買許可證、保險(xiǎn)、法律費(fèi)用、建筑圖紙、工程、稅收等軟成本，還有水電費(fèi)、持續(xù)維護(hù)和保養(yǎng)花費(fèi)等長(zhǎng)期成本。

判斷建倉(cāng)所需要的費(fèi)用預(yù)算，其中材料成本因倉(cāng)庫(kù)和存儲(chǔ)的類型而異，建筑物越大，每平方英尺的成本往往越低，因此普通倉(cāng)庫(kù)的材料在每平方英尺50至65美元之間，而小于5000平方英尺的小型倉(cāng)庫(kù)，成本通常在每平方英尺19至25美元之間。最后，還要了解倉(cāng)租的計(jì)算方式是裸包還是全包。

和租售方就合約進(jìn)行談判，需要明確合約時(shí)長(zhǎng)、倉(cāng)庫(kù)費(fèi)用、押付規(guī)則、倉(cāng)庫(kù)要求、意外賠付標(biāo)準(zhǔn)等等，倉(cāng)庫(kù)的面積、年限、配套設(shè)施、周圍環(huán)境、安全度等等都可以作為談判的依據(jù)，和租售方壓價(jià)，節(jié)省成本。

明確海外倉(cāng)需要多少人工成本，人工成本主要包括：管理人員、倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)人員、臨時(shí)工的薪資支出，約占倉(cāng)庫(kù)總成本的5%，運(yùn)營(yíng)成本的65%。具體來(lái)看，黑人的時(shí)薪為15-16美金，華人和白人的時(shí)薪20-22美金之間，管理層年薪在8萬(wàn)美金左右，臨時(shí)工一般為華人，時(shí)薪在18-20之間。

四、其他建倉(cāng)必要準(zhǔn)備

海外倉(cāng)相關(guān)保險(xiǎn)：保險(xiǎn)是貨物入庫(kù)的必須條件

1.不同保險(xiǎn)公司收費(fèi)差距很大

2.多家拿報(bào)價(jià)

3.去掉不必要的條款

4.不斷談判，但態(tài)度不能太強(qiáng)硬

小編在此提醒大家，除了上述的建立海外倉(cāng)需要的基本條件外，在考慮建設(shè)海外倉(cāng)前還需要考慮海外倉(cāng)管理的問(wèn)題。是否在當(dāng)?shù)啬軌蛴袑I(yè)的管理人員去管理海外倉(cāng)團(tuán)隊(duì)，或是能夠遠(yuǎn)程管理好海外倉(cāng)團(tuán)隊(duì)呢？

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